“福隆雅居”，位（wèi）于沈辽路中央大街，作为（wéi）最早进入（rù）沈阳经济技术开发区的楼（lóu）盘，曾被誉为新铁西中央财富地标（biāo）。
如今，周边楼（lóu）盘均价已超过5000元（yuán）/平方米，该楼盘却陷入困境，开发企业负责人董兆惠身陷囹圄。审计（jì）显示（shì），为了运作该项目，董兆惠（huì）共借款4.7亿多元，而由此（cǐ）需要偿（cháng）还的利息高达3亿多元。
因为董兆惠将抵押给债主们的（de）房子出售、顶账，被以（yǐ）涉嫌合（hé）同诈骗2亿余元诉至沈阳（yáng）中院。案（àn）件（jiàn）将不日（rì）开庭。
近日（rì），本报（bào）记者深入采访，揭秘高利贷阴影下（xià）的“福隆（lóng）雅居（jū）”。
2012年1月（yuè）11日，即（jí）使在（zài）三（sān）九天里面也是最冷的一（yī）天。上午10时，李妱拎着（zhe）三大袋（dài）子自己收集（jí）的材（cái）料回到福（fú）隆雅居。这（zhè）些（xiē）都是为丈夫董兆惠开庭准（zhǔn）备（bèi）的。
她在楼盘门口停下歇了口气，握了（le）握（wò）冻僵的（de）手（shǒu）。装（zhuāng）材料的环保袋上面清晰地印着“铁西大学城、精（jīng）品好住宅，福隆雅居（jū）”字样，看着这些本来是作为楼（lóu）盘开（kāi）盘宣（xuān）传材料的环保袋，李妱（zhāo）的眼睛又湿了。
白手起家从（cóng）生产劳保手套到出（chū）口（kǒu）创汇大户（hù）
“男，1963年3月2日（rì）出（chū）生，初中文化，沈阳胜全房屋开发有限公司实际（jì）负责人”——这是起诉书中的董（dǒng）兆惠（huì）。
而在当年的于洪区翟（zhái）家乡，很多人眼中的（de）董兆惠是那个（gè）白手起家的老板（bǎn），一（yī）个豪爽的退伍军人。“他（tā）初中毕业之后就去当兵，在（zài）海军服役（yì）。 ”
李妱说。转业（yè）之后，董（dǒng）兆惠开始（shǐ）自己创业（yè）。
“1986年（nián）开（kāi）始自（zì）己创业生产劳（láo）保（bǎo）手（shǒu）套（tào），1990年，工厂的规（guī）模能有200人（rén）。 1994年自己建了（le）厂房。经过（guò）10年（nián）的积累，1996年转项成立（lì）了沈阳会联皮毛厂，产品出口美国;直到2004年皮毛厂停工（gōng），期间创汇千（qiān）万（wàn）元（yuán），是当时于洪区数一数二的出（chū）口大户。 ”
“闲不（bú）住”不懂房产仍（réng）决定进军房产市场
2005年，因为环保问题，皮毛（máo）厂停（tíng）工。“当时我家那片（piàn）地（dì）和厂房如果动迁的话，就值3000多万元;加上这（zhè）么多年的积蓄，养老（lǎo）肯定是没有问题。但是老董是个闲不住的人，就想自己还（hái）年（nián）轻再干点啥。 ”李妱（zhāo）说。“福隆雅居项目地理位置优越，具有很（hěn）大的升值（zhí）空间，肯定是个盈利的（de）项目。虽然不懂房产，老董还（hái）是决定进（jìn）军（jun1）房产市场（chǎng）。” 2006年9月，沈阳胜全房（fáng）屋（wū）开发有（yǒu）限公司注册（cè）成（chéng）立，经营（yíng）范围房（fáng）地产开发（fā）、商品（pǐn）房销售，董（dǒng）兆（zhào）惠为公司（sī）实（shí）际负责人。“公司刚成立，就有其他开发商来找我们，想要（yào）7000万元收购我们（men）的土地。这更加坚定了老（lǎo）董（dǒng）搞开（kāi）发的决心。 ”2007年9月，福隆雅居（jū）项目正式（shì）开（kāi）工（gōng）。
2008年（nián）项目开盘，当时的广（guǎng）告语是：福顺祥隆地，雅（yǎ）致人文居;规划中的（de）项（xiàng）目占地面积6.5万平方米，建筑面积16万平方米。总计住宅22栋1570套，网点101套。
楼没盖完一（yī）下子支出4500万资金出现（xiàn）问题
“项目（mù）于2007年9月正式（shì）开始施工，2008年末取得销售（shòu）许可。期间公司（sī）多次向各个银行提出贷款申请，但一直（zhí）无法取得银行的贷款，随着（zhe）工（gōng）程（chéng）投资逐渐加（jiā）大，资金周（zhōu）转也日益（yì）紧张，公司被迫走向了（le）借高利贷的歧路。 ”在胜全公司（sī）提（tí）供给办案机关（guān）的（de）一份材料中（zhōng）这样表述。
如今的胜全（quán）公司加上李妱（zhāo）在内只剩4个人还在坚守。“一（yī）开始是因为老董（dǒng）不懂房产（chǎn），聘请（qǐng）的（de）人（rén）也不懂（dǒng），造成资金使用不科学、管理混乱（luàn）。 2008年4月份，楼还都没有盖完的情（qíng）况下，公司一下（xià）子支出（chū）4500万工程（chéng）款之后，资金（jīn）周转就出现了问题。 ”一（yī）名老员工回忆（yì）。
以房抵押一（yī）个债主名下就备（bèi）案近200套房产
董（dǒng）兆惠开始（shǐ）借钱周转，“开（kāi）始大约在月息2-3%之间，后来越来越高，月息（xī）达到5-6%。 ”为（wéi）了（le）让债（zhài）主（zhǔ）们放心（xīn），老董将手中（zhōng）的房（fáng）子以1000元（yuán）-2000元（yuán）/平方米的价格（gé）抵押给这些债主（zhǔ），并签订了（le）备案合同（tóng）。
这也为以后（hòu）其被捕埋下了伏（fú）笔。
“这（zhè）个价格远远低于房屋（wū）的售价（jià），其实就是一种（zhǒng）借款（kuǎn）抵押。我们同（tóng）时都要签一份补充协议，约定开（kāi）发商在交房前有（yǒu）权随时可以赎回房（fáng）屋，债主必须配（pèi）合开发（fā）商（shāng）到房（fáng）产局撤销备案（àn）。”李（lǐ）妱表（biǎo）示。
最多的情况下，一个（gè）债主（zhǔ）的名下（xià）就备案了近200套房产。
一场官司后小区频被打砸公司濒临破产
正在金融危机影响逐渐消（xiāo）退，项（xiàng）目销售情况日益见好时（shí），公司却被一位债（zhài）主告（gào）上法庭。“因为（wéi）各种原因官司败诉（sù），开发商（shāng）和个别债主直接的矛盾冲突（tū）加（jiā）剧，财务进入恶性循环。那些买了抵押房的普通业主也都跟（gēn）着倒霉了。 ”福隆雅居物业一名不愿透露（lù）姓（xìng）名的员工（gōng）介绍，“堵锁眼、毁（huǐ）防盗门，就（jiù）在去年9月6日，他（tā）们还带着一群人（rén）冲（chōng）进小区打砸，我们的员工都有好几（jǐ）个受伤的。小区里面（miàn）有一位庄老爷子，天天都和高（gāo）利贷斗争，被恐吓（xià）被砸玻璃，有时候（hòu）出去买菜，回（huí）来家门的锁（suǒ）就被（bèi）换了（le）……那些债主还低价‘卖房’，整个小区乌烟瘴气。 ”“那段日子用老（lǎo）董自己的话说（shuō）是‘生不如死’，老（lǎo）董不服（fú）啊（ā），而那些（xiē）放高利贷的（de）人哪个又（yòu）是简单的人啊。有一天睡觉他笑醒了，我问他怎么了，他说梦见（jiàn）自（zì）己跳楼了……”李妱（zhāo）说着说（shuō）着哭了出来。
在高利贷的逼迫下，开发公司走向破产边缘，福隆雅（yǎ）居也被诸多负面新闻围绕：严重超期交房（fáng）、高层电（diàn）梯没有投入使用、房产无法备案影（yǐng）响业主落户、就（jiù）业、子（zǐ）女就学，以及频频发（fā）生的（de）打人、纵火（huǒ）、骚扰业主正常居（jū）住（zhù）的情况;还传闻开（kāi）发（fā）商跑了……
事发后，沈阳（yáng）市公安局聘请有关人员对胜全公司福（fú）隆雅居项目债权人（rén）备案情（qíng）况进行了司法审计（jì）鉴定，结果表明，董兆惠共借款（kuǎn）4.7亿余元，而由此需要偿还的利息高（gāo）达3亿（yì）余元。
在审计（jì）过程中（zhōng），还发现胜全公（gōng）司（sī）多偿还的借款（kuǎn）金（jīn）额合计达（dá）1689.59万元，“多付款原因各不相同，有（yǒu）的是双（shuāng）方结（jié）算（suàn）错误造成，有（yǒu）的存在债权人隐（yǐn）瞒事实的现象（xiàng），更有甚者涉嫌恶意欺诈。”李妱（zhāo）表示。
最终，有债主报案称董兆（zhào）惠涉嫌诈骗，公安机关立案（àn）。 2010年9月28日，董兆惠到公安机关投案。
记者隋冠卓
“福隆雅居（jū）”的未（wèi）来
政府监管希望所在
2010年9月26日，铁（tiě）西（xī）区政府开始（shǐ）介（jiè）入。
“政府（fǔ）介入之后（hòu），给小区进行了（le）绿化，还修建了幼儿园。业主（zhǔ）们这就有盼头了。 ”业主李阳介绍。
记者了解到（dào），政府目前已经成立了（le）专门的处理机构着手（shǒu）解决福隆（lóng）雅居问题。
“福隆雅居现在虽然（rán）出事（shì）了，不过当初还是对带动开发（fā）区的房产经济做了很大（dà）贡献的（de）。解决福隆雅居的问题，根源（yuán）就是亏损（sǔn）问题，这也（yě）是难（nán）点（diǎn）和重点所在（zài）。 ”一名（míng）政府工作人员介绍。
“福隆（lóng）雅（yǎ）居的（de）兴（xìng）衰，是沈阳胜全房屋开发有限公司沉（chén）痛的教训（xùn），也给诸多开发商提了个醒。在当今的房市（shì）条件下，尤其具有现实意义。 ”社会学家（jiā）张强表示。
案情简（jiǎn）介
公安机关在起（qǐ）诉意见书中表示，董兆惠的（de）公司为筹集（jí）后（hòu）期（qī）建设用款，以开发的房屋抵押并付利（lì）息的形式（shì）向22人借款(利息平均约5%)。该公（gōng）司将上述（shù）商品房（fáng）及（jí）门市房售出(售出的方式有两种：一种是群众正常购买;另（lìng）一种是工程及借款顶账，即顶账给部分（fèn）欠款人和欠工程队的工程款)，造成“一房（fáng）两（liǎng）卖（mài）”的犯罪事（shì）实。犯罪（zuì）嫌疑人董兆（zhào）惠供认不（bú）讳。
2011年（nián）11月25日，沈阳市人（rén）民检察院将董兆惠诉（sù）至（zhì）沈阳中院。
“2008年至（zhì）2010年间（jiān），在沈阳胜全房屋开发有限（xiàn）公司开发福隆雅居楼盘项目销售（shòu）过程（chéng）中，被告人董兆惠隐瞒所销售（shòu）的（de）商品房已出售的事（shì）实，采取重复出售的形式（shì），将550套住宅、40套网点一房多（duō）卖，骗取购房（fáng）款21012.069万元人民币（bì）用（yòng）于工（gōng）程施工、归还借款及（jí）支付（fù）利息等。本院（yuàn）认为，沈阳胜（shèng）全房屋开发有限公司以非（fēi）法占有为目的，在签订、履行合（hé）同过程中，由（yóu）被告人董兆惠决定并实施（shī）骗取当事人财物，诈骗数额特别巨（jù）大，被告人董兆惠作（zuò）为沈阳胜全房屋开（kāi）发有限公司（sī）直接负责的主管人员，应以（yǐ）合同诈骗罪追究其刑事责（zé）任。 ”起诉书中表示。
