《婚姻法司法解释（三（sān））》实施（shī）刚刚“满月”，这一新（xīn）司法（fǎ）解释（shì）甫一面世便引发诸多热议，有人认为（wéi）其织密婚姻家庭法律网，使（shǐ）夫妻权利义务更具（jù）体；也有人（rén）认为该解释更易损（sǔn）害弱势一方（fāng）的合法（fǎ）权（quán）益。房（fáng）产纠纷专家、北京市（shì）盈科律师事务所（suǒ）高级合伙人张仁藏律师就（jiù）此提出针对性建议，解读婚姻关系中（zhōng）相对弱势一方应如何（hé）最（zuì）大限度保护自身合法权益。
父母为子女买房
【解（jiě）释】
按照新（xīn）解释第七条，婚后（hòu）由双（shuāng）方父母出资购买的（de）不动产，产权登记在（zài）一（yī）方（fāng）子女名下（xià）的，可认定为双方按照各自父母（mǔ）的出资份额按份共有（yǒu），但当（dāng）事人（rén）另有约定的除外。
【建议】
如果是一方父母出资（zī）并且登记在该出（chū）资父母（mǔ）的子女一方名下，则视为对于出资（zī）父母子女（nǚ）一（yī）方的赠与；如果系双方父母出资，但只登记在其中（zhōng）一方子女的名下，仍然（rán）要（yào）按照份额确定属于夫妻共（gòng）有。要提（tí）醒的是，在（zài）双（shuāng）方父母共同出资的情况下，最（zuì）好登记在双（shuāng）方的名（míng）下，以免出现纠纷（fēn）；如果（guǒ）出资额不等，最好在（zài）房产登记时登（dēng）记各（gè）自的份额。
夫妻（qī）一方继承（chéng）财产
【解释】
按照新解释第（dì）十五条，夫妻一方作为（wéi）继（jì）承人依（yī）法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割（gē），起诉离婚时（shí）另一方请求分割的，人（rén）民法院应当告（gào）知（zhī）当事人在继承人（rén）之间实际分割（gē）遗产（chǎn）后另行起诉。
【建议】
婚姻法解释三对于继承（chéng）所得的归属问题，并未进行规定，实际上是按任何一（yī）方（fāng）继承的所（suǒ）得，均（jun1）属于共同所有来对（duì）待的（de）。实践中，为（wéi）了（le）避免父母将本（běn）意（yì）是（shì）给（gěi）予自己（jǐ）子女的财产，变成夫妻共（gòng）有财（cái）产，建议父母可以在遗嘱中明确该（gāi）遗产（包括（kuò）房产）是给自己子（zǐ）女的（de），而不能转化为（wéi）夫（fū）妻共有财产。
此（cǐ）外，张仁藏律师特别提醒（xǐng），夫妻双（shuāng）方（fāng）尤其是处于（yú）相对弱势的一方对婚姻（yīn）关系中（zhōng）的（de）财（cái）产（chǎn）处理，要把握以下几点：一是（shì）协议优先，从本司（sī）法（fǎ）解释可以看出（chū），当事人的协议优先（xiān）适（shì）用，只有在没有协议或协议不成的（de）情形下，才适用该司法解释的（de）规（guī）定，因（yīn）此（cǐ）夫妻双方对（duì）财产归属（shǔ）问题应尽量落实（shí）到协议上；其（qí）次，对于（yú）房产这样特殊的财产，一定要办理（lǐ）过户登记手续，协议内容要落实（shí）到登记（jì）上。
一方擅自转让房屋
【解释】
按照（zhào）新解释第十一条，一方未经（jīng）另一方同意出售夫妻（qī）共同共（gòng）有房屋，第三人善意购买，另一方主张追回（huí）该（gāi）房（fáng）屋（wū）的，法（fǎ）院不予支持。夫妻一方擅自处分（fèn）共同共有的房屋造成另一方损（sǔn）失，离婚时另一方请求赔偿损失的，法院应（yīng）予支（zhī）持。
【建议】
上述规（guī）定主要体现了保护善意第三人利益（yì）的原（yuán）则。实践中，常常出现夫妻一方（fāng）出售（shòu）房屋，在房价上涨后（hòu）反悔，又以夫妻另一方不知（zhī）情为由，要求（qiú）撤销（xiāo）房屋买卖合同的案例。但这同（tóng）时也（yě）造成另（lìng）外（wài）一个问题：夫妻（qī）一方擅自（zì）出售房屋转移财产（chǎn）更加好操作。建议在房屋归双（shuāng）方共有的情况下，最好在房产（chǎn）登记上也登记（jì）为共有。
购买房改房（fáng）
【解释】
按照新（xīn）解释第十二条，双（shuāng）方用夫（fū）妻（qī）共（gòng）同财产出资购买（mǎi）以一方父（fù）母名义参加房改的房屋（wū），产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财（cái）产（chǎn）对该房屋进行分（fèn）割的，法院不予支持（chí）。
【建议】
在实践中，因（yīn）为这条规定而受到不公平（píng）待遇（yù）的一般（bān）是女方，即丈夫的父（fù）母让儿子出资购买自（zì）己应得的房改（gǎi）房，并登（dēng）记在父母名（míng）下，离（lí）婚时就导致女方无法取得房（fáng）产。建议将来夫（fū）妻共同出资购（gòu）买（mǎi）其中一方父（fù）母的（de）房改房时，另一（yī）方应要求（qiú）通过协议明确产权问题，约定为（wéi）共同共有或按份共有。
婚前买房婚后还贷
【解（jiě）释】
按（àn）照新解释第十（shí）条（tiáo），婚（hūn）前（qián）一方以个人财产支付首付款，婚后（hòu）用共同财产还贷（dài），不动产登记于首付款支付方名下的，离（lí）婚时由双方（fāng）协议处理（lǐ）。不能达成协议的（de），可（kě）判决不动产归产权登记一方，婚后共同还贷及（jí）其对应（yīng）财产增（zēng）值（zhí）部分，应由产权（quán）登记（jì）一方对另一方（fāng）进行补偿。
【建议】
在婚前或者结婚时双方应通过协议明确房产产权的归属。在当事（shì）人（rén）没有约定时（shí），上述（shù）规定确定 “不动产归产权登记一方”，同时要求取得产权一方根据还（hái）贷情（qíng）况给予另（lìng）一方补偿。对此要提醒的是，房屋作为财产确定存在（zài），而所（suǒ）谓的补偿（cháng）是要受很多现实（shí）条件（jiàn）限制。因此，作为（wéi）还（hái）贷一方，保护权益的最（zuì）好（hǎo）方式就（jiù）是在婚前要（yào）求对（duì）方同意将房屋（wū）登（dēng）记为夫（fū）妻共有，或者按份共有（yǒu）。
上一条：
谁（shuí）需（xū）要婚姻下一条：
家暴（bào）占婚姻投（tóu）诉近三成（chéng） 妇女维权站成“撑腰人”
